Babyboomerfenissen stuwen honderden miljarden naar de woningmarkt

Mensen die een grote erfenis ontvangen, gebruiken dat geld vaak om naar een grotere woning te verhuizen of om fors te investeren in hun bestaande woning. Dat blijkt uit een CBS-onderzoek, besproken met econoom en schrijver Jona van Loenen. Vooralsnog zijn de meeste erfenissen in omvang beperkt, maar de generatie babyboomers zal op termijn honderden miljarden nalaten — en de vraag is hoe dat vermogen zijn weg vindt naar de woningmarkt.

De schaal van die vermogensoverdracht maakt het thema relevant voor iedereen die met woonvraag en vastgoedstrategie te maken heeft. Vastgoedbeheerders en huisvestingsadviseurs die portfoliokeuzes maken voor de middellange termijn, kunnen er niet omheen: een substantieel deel van dat nagelaten vermogen kan de vraag naar ruimere, duurdere of specifieke woonvormen doen oplopen. Dat heeft consequenties voor huurprijsniveaus, de gewenste mix van woonconcepten en de bezettingsgraad van bestaand vastgoed.

Concreet betekent dit dat huisvestingsprofessionals die nu beleid maken — of dat nu gaat om zorgvastgoed, sociale huur of particuliere verhuur — rekening moeten houden met een verschuiving in de financiële slagkracht van een deel van de woningzoekenden. Erfenisgeld verandert wie wat kan kopen of huren, en daarmee ook welke segmenten van de markt onder druk komen te staan.